01
深圳大學(xué)區(qū)制襲來
7月31日，深圳市人大常委會社會建設(shè)工委組織起草了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》，共五章七十三條細(xì)則，正公開征求意見。
《草案征求意見稿》明確提出，在義務(wù)教育方面，市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。
圖片來源：深圳市人大常委會
從公布的信息來看，一旦全面推行大學(xué)區(qū)招生（將小片合并為大片進(jìn)行招生），明確將通過戶籍、居住時(shí)長、社保年限等綜合考量來計(jì)算入學(xué)積分，意味著一套商品房可以對應(yīng)多所學(xué)校，從過去的“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”變成了“一個(gè)蘿卜N個(gè)坑”,房子和學(xué)位的對應(yīng)關(guān)系會被打破，這對于學(xué)位房的炒作來說是釜底抽薪。
而且一旦采取教師交流制度，中小學(xué)各學(xué)校之間的師資力量也會得到進(jìn)一步的平衡，重點(diǎn)學(xué)區(qū)概念同樣會得到弱化。沒有名校，學(xué)區(qū)房自然會大幅降溫。
《草案征求意見稿》一出，深圳市場迅速反應(yīng)，8月2日上午10：00，位于百花片區(qū)的長城大廈法拍房因無人報(bào)價(jià)，流拍了。緊接著二拍掛牌867萬，總價(jià)相比一拍（1084.1萬）便宜了200多萬。另外，百花片區(qū)15個(gè)樓盤，放盤量猛增。
圖片來源：貝殼二手房福田百花片區(qū)最新房源
02
全國教育改革動真格
學(xué)區(qū)房將面臨嚴(yán)監(jiān)管
今年以來，全國針對教育改革動作非常大。
就在7月初，北京西“多校劃片”動了真格，對今年9月份入小學(xué)的孩子來說，2020年7月31日后新購置的西城區(qū)房產(chǎn)不再對應(yīng)單校登記入學(xué)，而是學(xué)區(qū)內(nèi)甚至是跨學(xué)區(qū)多校劃片。
這意味著，2020年7月31日之后“上車”、多花幾百上千萬元購置了頂尖學(xué)區(qū)房后，入學(xué)名校的愿望落空。
近半個(gè)月來，西城頂尖學(xué)區(qū)房價(jià)出現(xiàn)“松動”，甚至大幅跳水，有德勝學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房降價(jià)超100萬甚至近200萬元待售。此外，有本已簽訂合約的部分買家寧愿損失幾十萬也不惜違約。
設(shè)身處地想一想，舉全家之力，花上幾百萬，甚至上千萬砸學(xué)區(qū)房，最后一場空，父母簡直是欲哭無淚。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年4月底中共中央政治局會議提出“要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)”之后，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門等13城出重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。
“從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，重點(diǎn)嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作將成為二手房調(diào)控的一個(gè)特點(diǎn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來二手房領(lǐng)域的學(xué)區(qū)房將面臨嚴(yán)監(jiān)管，各類盲目炒作學(xué)區(qū)房的行為將被嚴(yán)打。
圖片來源：人民日報(bào)官方微博
03
華中師大附屬惠陽學(xué)校
辦精致教育，創(chuàng)精彩人生
深圳、北京實(shí)行大學(xué)區(qū)制、“多校劃片”引發(fā)社會關(guān)注度，從另外一個(gè)角度，可以看出天下父母對名校教育的執(zhí)著。
固然，教育孩子的重點(diǎn)，從來不在學(xué)區(qū)房上。但從現(xiàn)在的大環(huán)境下，很難否認(rèn)學(xué)區(qū)房、名校的優(yōu)勢。做為父母，如果有條件，當(dāng)然要盡力而為。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的學(xué)校，某種程度上意味著好的師資力量、好的學(xué)風(fēng)校風(fēng)、好的軟硬件水平。這些都是對孩子成長有益。
古有孟母三遷、今有擇校而居。為孩子營造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和便捷的生活環(huán)境是每個(gè)家長的心愿，學(xué)校環(huán)境是優(yōu)質(zhì)教育的基礎(chǔ)，良好的人文環(huán)境也是培養(yǎng)孩子的重要因素。
深圳今后大力推行大學(xué)區(qū)招生和教師交流制度，學(xué)區(qū)房或?qū)⒉粡?fù)存在，廣大執(zhí)著名校、苦心萬全之策的深圳父母不無憂慮。
在深圳一路之隔的牧云溪谷，作為華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校唯一劃分學(xué)區(qū)的樓盤（內(nèi)容見華中附校2021招生方案），在享受深圳配套同時(shí)還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，為深受深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)位稀缺困擾的家長們提供了完美的九年制一站式教育解決方案。
華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校
華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校是由惠陽區(qū)人民政府、華中師范大學(xué)及匯景豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（主建方）三方聯(lián)合創(chuàng)辦的出資2億多元承建的區(qū)直屬九年一貫制公辦學(xué)校。小學(xué)部、初中部于2018年秋正式開學(xué)。2021年唯一學(xué)區(qū)劃分為牧云溪谷花園（具體學(xué)區(qū)劃分以每年教育局發(fā)布的招生政策為準(zhǔn)）。
華中師范大學(xué)是教育部直屬重點(diǎn)綜合性師范大學(xué)，國家“211工程”重點(diǎn)建設(shè)大學(xué)，國家教師教育“985”優(yōu)勢學(xué)科創(chuàng)新平臺建設(shè)高校，國家首批“雙一流”世界一流學(xué)科建設(shè)高校。作為中國久負(fù)盛名的重點(diǎn)大學(xué)，華中師范大學(xué)多年來被無數(shù)莘莘學(xué)子期望和向往。
華中師范大學(xué)第一附屬中學(xué)創(chuàng)辦于1950年9月，為全國性名校，每年都有近百名考入清華北大，屢次奪得高考狀元。2018年9月，第二屆中國名校校長發(fā)展論壇發(fā)布《2018中國百強(qiáng)高中》榜單，華中師大一附中排第1名。2020屆，高考再創(chuàng)輝煌，8個(gè)分段全省第一，唐楚玥以總分725分獲得湖北省高考理科第一名，各科高分人數(shù)、一本率持續(xù)領(lǐng)先。其中理科一本率達(dá)98%，中文科一本率達(dá)92%。
華中品牌辦學(xué)成績有目共睹，華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校作為華中剛開辦的新學(xué)校，依托華中體系的教育模式和師資力量以及管理團(tuán)隊(duì)，組建高素質(zhì)的教學(xué)核心團(tuán)隊(duì)，學(xué)校囊括諸多特級教師、高級教師。學(xué)校占地近4萬平方米，按國家級示范學(xué)校高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，教學(xué)設(shè)施設(shè)備先進(jìn)，擁有大型圖書館、閱覽室、電腦室、語音室、校園電視臺、專業(yè)級演播室和多媒體報(bào)告廳等功能室。建有專用實(shí)驗(yàn)樓，設(shè)置了相應(yīng)學(xué)科的實(shí)驗(yàn)室；每個(gè)教學(xué)班都安裝智能一體機(jī)多媒體教學(xué)平臺。
學(xué)校秉承“陽光育人、和諧發(fā)展”為辦學(xué)理念，以“打造‘現(xiàn)代化、信息化、國際化’引領(lǐng)性品牌學(xué)?！睘檗k學(xué)目標(biāo)，培養(yǎng)“懷博愛之心、具博學(xué)之才、有博雅之品”的現(xiàn)代公民，辦精致教育、創(chuàng)精彩人生。
華中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校
針對大規(guī)模社區(qū)需求，牧云溪谷定制了“5所國際幼兒園+2所九年一貫制公立名?！保渲芯拍暌回炛乒⒚ＨA中師范大學(xué)附屬惠陽學(xué)校(2018年9月已開學(xué))，另配備5所國際雙語幼兒園(愛馨云峯幼兒園2019年9月已開學(xué))，打造全齡段國際教育鏈，為孩子成長保駕護(hù)航。
04
牧云溪谷 37°美好生活住區(qū)
400萬㎡山湖人居大城
牧云溪谷是深圳市榕江集團(tuán)開發(fā)的，27載實(shí)力鑄城，匠造“37°美好生活住區(qū)”。項(xiàng)目地處龍崗大道旁，位于深圳國際低碳城一級輻射區(qū)，建面約400萬㎡國際智慧藝文大城，規(guī)劃山湖別墅、高端住宅、星級精品酒店(約19000㎡)、私家會所(約7600㎡)、航母級商業(yè)等，致力打造“37°美好生活住區(qū)”的山湖人居大城。
牧云溪谷效果圖
牧云溪谷位置非常獨(dú)特，從龍崗大道出發(fā)，開車約20多分鐘可以到達(dá)龍崗中心城?？芍^“一半在深圳，一半在惠州”，真正實(shí)現(xiàn)了以惠州的價(jià)格享受深圳的配套。
在交通上，規(guī)劃有三軌三線立體交通，距離在建中的3號線六聯(lián)站僅2公里，家門口還規(guī)劃了21號線快線、深惠城際軌道；而規(guī)劃中的21號線是條快速軌道，連接前海，接駁全城。
同時(shí)項(xiàng)目出發(fā)5分鐘可上深圳外環(huán)高速。外環(huán)高速貫穿東西，是深圳最重要的橫向干道，從牧云溪谷出發(fā)約40分鐘通達(dá)光明、龍華；約1小時(shí)內(nèi)抵達(dá)寶安、南山，能快速到達(dá)深圳各大中心。
如果以深圳外環(huán)高速做紐帶，距離牧云溪谷一小時(shí)車程之內(nèi)，光明的房價(jià)約5萬/平米，龍華房價(jià)約6.5萬/平米，寶安8萬+/平米，南山房價(jià)約10萬/平米，部分區(qū)域二手房15萬+。而牧云溪谷僅約2萬/平米左右，洼地效應(yīng)格外明顯。
牧云溪谷區(qū)域圖
作為超級大盤，項(xiàng)目依山而建，傍水而居，盡享純氧全齡生態(tài)優(yōu)質(zhì)生活。約16000㎡風(fēng)情納湖、約18000㎡風(fēng)車花谷、約18000㎡運(yùn)動公園、牧云田園等，可閑庭散步，可浪漫騎行，步步皆閑情。
牧云溪谷效果圖
牧云溪谷自帶約26萬㎡航母級商業(yè)配套，集辦公、商業(yè)、購物、餐飲、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)于一體。約5500㎡香繽谷水岸風(fēng)情商業(yè)街招商率近70%，還有華潤萬家、蘇寧易購、南北藥店、品牌家居等連鎖商家入駐于此，一站式滿足生活需求。
牧云溪谷商業(yè)效果圖
項(xiàng)目配套1.9萬㎡麗呈朗樾花園酒店，涵蓋棋牌室、美容spa、紅酒雪茄館、健身房等；約7600㎡牧云會館羽毛球館、超大露天泳池已開放，已入駐系列教育培訓(xùn)工作室，健身房、瑜伽室正火熱招租中，傾力打造的藝術(shù)配套——云美術(shù)館也已正式開館。
同時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)搭建5G基礎(chǔ)接入系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能云可對講系統(tǒng)、實(shí)時(shí)巡更管理系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等，智能便捷生活一步到位。
05
牧云溪谷六期·云禧
歷經(jīng)七載時(shí)光淬煉，百萬大城已然醇熟，一期?緹香郡與二期?云尚、三期?悅溪郡、四期?云峯、五期?云錦已全部入伙。
目前，牧云溪谷六期?云禧在售中，建面約40萬平精粹體，共1941套住宅、730套公寓產(chǎn)品，總停車位2650輛（地下室共三層），定位為百萬大城現(xiàn)代時(shí)尚的高品質(zhì)住宅區(qū)。
牧云溪谷六期?云禧效果圖
牧云溪谷六期?云禧占據(jù)項(xiàng)目核心位置，項(xiàng)目唯一擁有商業(yè)、酒店、公寓、住宅多重業(yè)態(tài)規(guī)劃全新升級的繁華綜合體，9棟建筑點(diǎn)式圍合布局，整體現(xiàn)代簡約風(fēng)格，美觀大氣；外瞰別墅群落，內(nèi)攬約4.2萬平新中式園林，園區(qū)設(shè)計(jì)有四大景觀主題和八重鄰里意境空間，高層架空層在設(shè)計(jì)上覆蓋全年齡段的休閑活動空間。
項(xiàng)目打造建面約72-95㎡2-3房陽光輕奢小戶型、建面約114-153㎡4-5房2廳2衛(wèi)奢闊大戶型，精卓方正戶型、通透明亮、雙陽臺設(shè)計(jì)、合理空間布局、滿足3-4口之家居住需求。同時(shí)享有溪谷百萬山湖、百變商業(yè)配套及百年名校教育資源，是難得一遇的高性價(jià)產(chǎn)品。
牧云溪谷六期?云禧樣板房